Katrs ieguldījums ir nodrošināts ar dzīvojamo nekustamo īpašumu Spānijā, sniedzot reālu un taustāmu aizsardzību.
Aktīvi tiek iegādāti ar būtiskām atlaidēm, nodrošinot papildu aizsardzību pret tirgus svārstībām.
Bez liela sākotnējā kapitāla, remontiem un īrniekiem — tikai ar nekustamo īpašumu saistīts atdeves potenciāls bez operacionālām rūpēm.
Ieguldiet ar aktīviem nodrošinātās iespējās ar potenciālu gūt augstāku atdevi nekā tradicionālajos bankas depozītos.
Piekļūstiet neatkarīgiem īpašuma vērtējumiem, rādītājiem un juridiskajiem dokumentiem uzreiz un vienuviet.
Spānijas mājokļu tirgus joprojām ir pārbaudīta un stabila iespēja gan privātajiem, gan institucionālajiem investoriem.
Ieguldījumi diskontētās parādsaistībās ir alternatīva ieguldījumu stratēģija, kas vērsta uz hipotekāro kredītu iegādi, kuros aizņēmēji ir pārtraukuši maksājumus (NPL).
Bankas un institucionālie kreditori pārdod šos aizdevumus ar ievērojamu atlaidi kopā ar to pamatā esošo nodrošinājumu, kas parasti ir otrreizējais nekustamais īpašums.
Specializēti parādu pārvaldīšanas uzņēmumi iegādājas un apkalpo šos aktīvus, koncentrējoties uz parāda restrukturizāciju, atgūšanu, juridiskajiem procesiem un nekustamā īpašuma realizāciju.
Atdeve rodas, veiksmīgi īstenojot konkrētās parādsaistību noregulējuma stratēģijas. Parasti tas notiek, panākot vienošanos ar parādnieku, realizējot pamatā esošo īpašumu izsolē vai pārdodot aktīvu citam investoram otrreizējā tirgū.
Katram ieguldījumam diskontētās parādsaistībās ir strukturēts dzīves cikls — no iegādes līdz realizācijai un potenciālās atdeves ģenerēšanai.
Mēs iegūstam diskontētus hipotekāros kredītus no bankām un ieguldījumu fondiem, izvērtējot katru iespēju, izmantojam stingru padziļinātās izpētes procesu, vērtēšanas modeli, iekšējo analīzi un neatkarīgus ārējos vērtējumus. Katru atlasīto aktīvu papildus izskata lēmumu pieņemšanas komiteja. Indemo platformā pēc sekmīgas pārbaudes nonāk tikai neliela daļa tirgū pieejamo aktīvu — mazāk nekā 10 %.
Pēc atlases aktīvi tiek strukturēti kā ar aktīviem nodrošināti vērtspapīri, kas pazīstami kā parādzīmes, jeb Notes, izmantojot vērtspapīrošanas procesu sadarbībā ar Nasdaq CSD. Notes pēc tam tiek izvietotas Indemo platformā atbilstoši MiFID II un Prospekta regulas prasībām. Notes ir juridiski nodalītas no Indemo pašu līdzekļiem un saistībām, kas nozīmē, ka tās nav saistītas ar platformas operacionālo likviditāti. Kā licencēta ieguldījumu brokeru sabiedrība Indemo ir arī daļa no nacionālās investoru kompensācijas sistēmas saskaņā ar ES Direktīvu 97/9/EK.
Katra ieguldījumu iespēja ietver detalizētu informāciju, piemēram, neatkarīgus vērtējumus, īpašuma atrašanās vietu un galvenos rādītājus, tostarp Price-to-Value un Price-to-Debt, kas palīdz atspoguļot ieguldījuma atlaidi. Investori var veidot diversificētu portfeli, izvēloties aktīvus dažādos parādu atgūšanas posmos, ar atšķirīgiem atlaides līmeņiem, atrašanās vietām un īpašuma veidiem. Papildu ērtībai un pasīvākai pieejai var izmantot AutoInvest rīku, lai ieguldītāja kapitāls tiktu automātiski sadalīts atbilstoši katra individuālajām vēlmēm un iestatījumiem.
Kamēr ieguldījumi atrodas ieguldītāju portfeļos, profesionāls parādu pārvaldības un apkalpošanas partneris Spānijā pārvalda visu tiesvedības un atgūšanas procesu, tostarp gan tiesas, gan ārpustiesas procedūras. Investori visa atguves procesa laikā saņem regulārus statusa atjauninājumus platformā. Kad pamatā esošais aktīvs tiek noregulēts vai pārdots, ieņēmumi tiek sadalīti investoriem un peļna tiek ieskaitīta viņu kontos, noslēdzot ieguldījuma ciklu.
Diskontētās parādsaistības var tikt noregulētas dažādos atgūšanas procesa posmos, nodrošinot elastību un dažādas stratēģijas. No brīža, kad parādsaistības tiek iegādātas, parādu apkalpošanas uzņemums tās aktīvi pārvalda, izvēloties vienu no atgūšanas scenārijiem atkarībā no situācijas un paredzamā rezultāta.
Šis ir standarta atgūšanas ceļš, kurā aktīvs virzās caur formālām tiesiskās piedziņas procedūrām. Process var noslēgties ar publisku izsoli vai īpašuma pārņemšanu, kam seko aktīva pārdošana.
Dažos gadījumos parādsaistības var tikt atrisinātas ātrāk sarunu ceļā. Parādnieks var piekrist pārdot vai nodot īpašumu kreditoram vai restrukturizēt parādu, tādējādi palīdzot izvairīties no tiesvedības vai to apturēt. Ja neatmaksātā parāda summa pārsniedz īpašuma vērtību, parādnieki var būt vairāk motivēti panākt vienošanos ar kreditoru.
Atgūšanas procesa laikā parādsaistības kā aktīvs var tikt pārdots citiem profesionāliem investoriem par augstāku cenu. Lietai virzoties cauri juridiskajiem posmiem, tā var kļūt pievilcīgāka institucionālajiem pircējiem, jo nostiprinās kreditora pozīcija, saīsinās paredzamais ceļš līdz atrisinājumam un var pieaugt pamatā esošā īpašuma vērtība.
Laika izpratne ir būtiska, lai novērtētu, kā attīstās diskontētās hipotekārās parādsaistības: sekojiet līdzi tam, kā katrs aktīvs laika gaitā virzās cauri juridiskajiem posmiem. Skaidrs vizuāls pārskats ar reāllaika atjauninājumiem palīdz būt informētam, kamēr jūsu ieguldījums virzās cauri atgūšanas dzīves ciklam.
Ieguldīšana diskontētajos parādos bieži balstās uz diversifikācijas pieeju. Agrīnākā posma aktīvi var piedāvāt lielākus diskontus, augstāku ienesīguma potenciālu un iespēju panākt ātrāku ārpustiesas risinājumu. Vēlākā posma aktīvi parasti piedāvā zemākus diskontus un ienesīguma potenciālu, taču var nodrošināt lielāku pārskatāmību par laika grafiku un ātrāku sagaidāmo izeju. Ieguldījumu lēmumus nosaka tādi galvenie faktori kā juridiskais posms, diskonta līmenis, neatmaksātās parādsaistības apmērs, nodrošinājuma vērtība un tādi rādītāji kā PTV un PTD koeficienti.
Atjauninājumi par aktīvu juridisko progresu tiek sniegti reizi mēnesī, balstoties uz apkalpošanas partnera regulārajiem ziņojumiem. Vizuālais procesa pārskats palīdz investoriem gan izvērtēt jaunas iespējas, gan sekot esošajiem ieguldījumiem savā portfelī.
Indemo nodrošina visaptverošu 24 soļu uzraudzības procesu piecos galvenajos posmos, sniedzot investoriem redzamību par katru būtisko atskaites punktu — no sākotnējās prasības pieteikuma sagatavošanas līdz potenciālai atgūtā īpašuma pārdošanai. Reāllaika paziņojumi un statusa atjauninājumi palīdz investoriem sekot līdzi katras lietas virzībai.
Lai gan pamatā esošais nekustamais īpašums var saglabāt un palielināt savu vērtību, problemātisko parādu pārvaldība nav banku pamatdarbība. Šādu aizdevumu pārdošana ar atlaidi ļauj bankām samazināt risku, uzlabot efektivitāti un koncentrēties uz savu pamatbiznesu.
Problemātisko parādu pārvaldība ir sarežģīta un resursietilpīga. Bankas dod priekšroku koncentrēties uz savām galvenajām darbībām, piemēram, kreditēšanu un finanšu pakalpojumiem, savukārt specializēti uzņēmumi parādu atgūšanu var veikt efektīvāk.
Neapkalpotie aizdevumi palielina risku un prasa lielākas kapitāla rezerves. Tos pārdodot, bankas uzlabo bilanci, stiprina kapitāla rādītājus un paaugstina aktīvu kvalitāti kopumā.
Minēto aizdevumu pārdošana nodrošina tūlītēju likviditāti bankām, ko var novirzīt jauniem aizdevumiem vai citām ienākumus ģenerējošām darbībām.
Augsts šādu aizdevumu līmenis bankās var negatīvi ietekmēt investoru uztveri. Problemātisko parādu ekspozīcijas samazināšana palīdz bankām demonstrēt spēcīgāku un stabilāku finanšu pozīciju.
Spānija piedāvā unikālu mēroga, juridiskās struktūras un tirgus dinamikas kombināciju, kas to padara īpaši pievilcīgu ieguldījumiem diskontētās parādsaistībās. Neraugoties uz būtiskiem uzlabojumiem banku sektorā un pozitīvu makroekonomisko vidi, tirgū joprojām ir pieejams ievērojams neapkalpotu hipotekāro kredītu apjoms, veidojot plašu un daudzveidīgu ieguldījumu vidi.
Tirgū joprojām atrodas būtisks neapkalpotu aizdevumu apjoms, kas ļauj veikt rūpīgu atlasi un nodrošina piekļuvi plašam ieguldījumu iespēju klāstam.
Augošas īpašumu cenas un spēcīgs pieprasījums — īpaši lielākajās pilsētās — sekmē pamatā esošā nodrošinājuma vērtības pieaugumu un uzlabo atgūšanas potenciālu.
Spānijā ir labi attīstīta un pārredzama juridiskā sistēma hipotekārai piedziņai un parādu atgūšanai. Lai gan procesi var šķist sarežģīti, tie ir strukturēti, regulēti un prognozējami.
Spēcīgs pieprasījums no institucionālajiem investoriem, tostarp privātā kapitāla un riska ieguldījumu fondiem, veido likvīdu otrreizējo tirgu Spānijā un atbalsta efektīvas izejas iespējas.
Pievienojieties mūsu vairāk nekā 20 000 investoru kopienai un gūstiet ienākumus, investējot diskontētās parādsaistībās. Lai sāktu, izpildiet šos četrus vienkāršos soļus:
Ja jums ir vismaz 18 gadi un jums ir ES pilsonība vai derīga ES uzturēšanās atļauja, jūs varat atvērt kontu un sākt investēt. Reģistrēties var arī uzņēmumi. Drošības un KYC nolūkos mēs lūgsim jūs verificēt savu identitāti, izmantojot derīgu pasi vai personas apliecību.
Lūdzu, atbildiet uz īsu anketu. Tas palīdz mums nodrošināt, ka mēs piedāvājam jums ieguldījumu produktus, kas atbilst jūsu pieredzes līmenim un personīgajiem apstākļiem.
Lai sāktu investēt Indemo, iemaksājiet līdzekļus savā kontā platformā. Iemaksas jāveic eiro no jūsu personīgā ES/EEZ bankas konta ar bankas pārskaitījumu.
Kad iemaksa ir sekmīgi veikta, jums būs pieejama parādzīmju izvēle. Varat investēt manuāli vai izmantot AutoInvest, kas automātiski atlasa un pārvalda ieguldījumus jūsu vietā. Vienkārši iemaksājiet līdzekļus, aktivizējiet Autoinvest un ļaujiet savai naudai strādāt jūsu labā.
